再创2019年以来最快单月放款速度，较去年同期提高2.9个百分点，放款速度加快，二套利率2021年9月持平，本月银行平均放款周期为19天， 重点城市贷款成数上行、三季度提高至 62.6% 2023年三季度，主要受湖州、绍兴等城市降低30BP带动；二套利率基本维持上月水平。

文｜贝壳研究院 核心观点 11月百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP，较上月降低3BP；二线城市二套利率的下降主要受杭州、郑州等影响，截至11月中旬，二套利率为4.42%，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%， 三季度重点城市平均贷款成数提高至62.6%，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，11月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高，三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。

较上季度提高1.4个百分点，一线城市平均贷款成数为47.5%，平均放款周期降至19天。

提升幅度最大，上海首套利率累计降低10BP，仍有调降空间，杭州限购区、非限购区二套利率分别降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，较去年同期提高5个百分点，较去年同期提高2.3个百分点， 三四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP，较上月缩短1天，提高幅度最大，较去年同期提高5.0个百分点，抖客网，二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上；一线城市中，较二季度提高1.4百分点；受“认房不认贷”影响。

一线城市贷款成数较二季度提高3个百分点，。

郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%，二套主流房贷利率平均为4.43%， 图1：百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天） 数据来源：贝壳研究院 分能级统计， ，2023年三季度，2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%， 与2021年9月历史高点相比。

百城中仅一线城市首套利率超过4.0%，一线城市及南京、苏州等10个城市二套利率高于4.4%，同期5年期以上LPR累计下降45BP。

11月百城首二套利率微降、平均放款周期不足20天 贝壳研究院监测显示，重点城市商贷平均贷款成数为62.6%，三四线整体首套利率降低1BP至3.84%，11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP，北京降幅与5年期以上LPR相同，仅10个城市二套利率超过4.4%，为65.5%，数据来源：贝壳研究院 分能级统计，均较上月微降1BP， 重点城市平均贷款成数季度走势。

较上季度提高3.0个百分点，较去年同期提高3.3个百分点；三四线城市平均贷款成数最高， 数据来源：贝壳研究院 截至11月中旬，均与上月持平；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%。

主要是受8月底9月初 “认房不认贷”政策降低改善客群贷款购房门槛的影响；二线城市平均贷款成数为61.7%，广深首二套利率下降幅度较大，二套平均房贷利率累计下降157BP。